Investeren

Waarborg streeft ernaar de referentie te zijn op het gebied van duurzaam investeren en huisvesten van haar bewoners.

Meer over investeren

  

Huisvesting

Huisvesten in de meest ruime en flexibele zin van het woord. Van ontwerp tot inhuizing, van bureau tot gebouw. 

Meer over huisvesting

  

Facilitair

Waarborg heeft een eigen facilitair team welke de zorg draagt voor het compleet ontzorgen en faciliteren van de Waarborg bewoners.

Meer over facilitair

Intelligence without ambition is a bird without wings

SALVADOR DALI

Bewoners

Groeiers, zelfontplooiers, vooruitstrevende medewerkers, managers en ondernemers van bestaande (familie) bedrijven en nieuwe initiatieven. Gehuisvest in een mooie en kleurrijke werkomgeving, daar waar haar bedrijfsvoering tot wasdom komt op basis van innovatie en creativiteit

Ondernemers met een verfrissende kijk op het ondernemen, succesvol, enthousiast en bovenal gedreven. De ondernemers en managers generatie die visie heeft en deze uitdraagt, gericht op zelfontplooing van de mens. Verantwoord ondernemen conform de People, Planet, Profit gedachte.

Met trots zijn dit de bewoners van Waarborg.

Klik hier voor een overzicht van onze bewoners

Ons team

Peter Liewes

Peter Liewes

Vastgoed Manager CCO
Geerlinde Rutgers

Geerlinde Rutgers

Vastgoed Manager
Jochem Kamphuis

Jochem Kamphuis

Vastgoed Manager
Tim Graafsma

Tim Graafsma

Vastgoed Manager
Ferenc Woolderink

Ferenc Woolderink

Vastgoed Manager
Muriel Agema - De Wit

Muriel Agema - De Wit

Interieurarchitect BNI
Lindsey Agema

Lindsey Agema

Facilitair Manager
Ayden Heidstra

Ayden Heidstra

Facilitair Manager
Hilko Westerhof

Hilko Westerhof

Facilitair Medewerker
Rene Agema

Rene Agema

Algemeen Directeur
Jennita Souman

Jennita Souman

Directie Manager
Bart Jager

Bart Jager

Financieel Directeur
Jacinta Tillema

Jacinta Tillema

Financieel medewerker
Tineke Foppema

Tineke Foppema

Financieel Manager
Arjen Adriaanse

Arjen Adriaanse

Financieel Manager
Rick Homan

Rick Homan

Innovatiemanager
Rob Homan

Rob Homan

Innovatiemanager

Architectuur & Bouw

01 /ONTWERP & ARCHITECTUUR

Jouw bedrijfshuisvesting vertaald naar een creatieve en visuele ontwerp visie.

 

02 /ONTWIKKELING & (VER)BOUW

Een ontwikkelstap naar jouw optimale bedrijfshuisvesting, alles in één hand.

 

03 /ONDERHOUD & SERVICE

Blijven doorontwikkelen door structureel onderhoud en een creatief service niveau.

 

Een mooie en kleurrijke werkplek

zorgt voor innovatieve medewerkers

 

Blogs

Bedrijf uitgelicht: Professionals in de Peizerstate

 

Het team van Waarborg Vastgoed is trots op de bedrijven die zij huisvest: bedrijven in uiteenlopende branches, allemaal op hun eigen manier succesvol in datgene wat ze doen. Een van de bedrijven die Waarborg Vastgoed mag huisvesten is Payroll Professionals, een bedrijf dat haar klanten faciliteert in de loonadministratie en de verloning van medewerkers. Payroll Professionals is sinds 2013 gevestigd in de Peizerstate, een modern pand aan de ringweg van Groningen. In dit blog vertellen we je meer over dit leuke Groningse bedrijf!

Verloning van medewerkers

Payroll Professionals is een bedrijf dat het juridisch werkgeverschap van bedrijven overneemt en de verloning van medewerkers verzorgt. Wat houdt dat precies in? Net als bij een uitzendbureau heeft Payroll Professionals een heleboel medewerkers in dienst. Het grote verschil is echter dat Payroll Professionals alleen juridisch werkgever is: het werven van nieuw personeel, de functionerings- en beoordelingsgesprekken en de dagelijkse aansturing op de werkvloer doet het bedrijf – de klant van Payroll Professionals - zelf. Anders dan bij een uitzendbureau solliciteer  je als medewerker van een payroll bedrijf gewoon bij het bedrijf waarvoor je daadwerkelijk werkzaamheden gaat verrichten. Het enige is dat je van het payroll bedrijf een contract krijgt en dat je salaris wordt betaald door datzelfde payroll bedrijf.

Risico’s uitbesteden

Best gek, dat je werkt voor de ene partij en uitbetaald wordt door een andere partij. Hoe zit dat precies? Gonnie Bruining van Payroll Professionals vertelt: “Dat klinkt inderdaad misschien wat gek, maar ik zal het je uitleggen. De klanten van Payroll Professionals zitten vaak met het probleem dat ze eigenlijk wel personeel nodig hebben, maar het risico van iemand aannemen te groot vinden. Als de medewerker ziek wordt, dan heb jij daar als ondernemer immers schade van. Kleine mkb’ers, maar ook bedrijven in het grootzakelijke segment, willen en/of kunnen zich dat risico vaak niet permitteren. Het kan je immers de kop kosten als een medewerker langdurig ziek is. In zo’n geval is payrolling echt een uitkomst. Ook voor bedrijven die tijdelijk extra medewerkers nodig hebben is payrolling vaak een prettige oplossing.”

 

Juridisch werkgeverschap

En hoe gaat dat dan in de praktijk? Gonnie vertelt: “Op het moment dat een bedrijf een nieuwe medewerker nodig heeft, gaan ze daar gewoon naar op zoek. Het bedrijf, onze klant, voert zelf de sollicitatiegesprekken en spreekt met de medewerker een salaris af. Als dat rond is, dan komen wij om de hoek kijken. Wij sturen de medewerker een contract en schrijven hem of haar in, in ons systeem. Daarmee worden we dan juridisch werkgever van die medewerker. Salaris, vakantiegeld en eventuele winstuitkeringen van het bedrijf krijg je van ons uitbetaald. Natuurlijk betaalt het bedrijf waarvoor je werkt, onze klant, dat terug aan ons plus nog een vergoeding voor het risico dat wij voor die klant lopen en de administratieve kosten. Die vergoeding noemt men een factor; een bedrag waarmee het oorspronkelijke loonbedrag wordt vermenigvuldigd.”

Gonnie vervolgt: “Juridisch werkgeverschap voor zoveel mensen is niet zomaar iets, dat is een grote verantwoordelijkheid. Payroll Professionals neemt deze taak dan ook zeer serieus; goed werkgeverschap staat bij ons hoog in het vaandel. Zo houden we de cao’s bijvoorbeeld goed in de gaten, zodat we zeker weten dat al onze medewerkers krijgen waar ze recht op hebben.”

Doe maar gewoon

Bij Payroll Professionals heerst een echte Groningse cultuur: ‘doe maar gewoon’. “Die nuchterheid spreekt veel van onze klanten aan.”, vertelt Gonnie. “De mensen bij Payroll Professionals doen wat ze zeggen. Ze draaien er niet om heen en komen beloftes na.” Die nuchtere cultuur is op de werkvloer goed merkbaar. In de grote, open kantoorruimte op de zesde verdieping van de Peizerstate heerst een informele en gezellige sfeer. Gonnie vertelt: “We dollen wat met elkaar, maar kunnen ook echt bergen werk met elkaar verzetten. We zijn inmiddels met twaalf medewerkers, maar die sfeer… die blijft.” Over de Peizerstate is Gonnie heel tevreden: “Wij vinden dat we de mooiste ruimte én het mooiste uitzicht in dit gebouw hebben. Dat laatste, het uitzicht over Groningen, is echt geweldig. Je ziet de ring, de stad, het treinspoor en het station en toch ben je in een mum van tijd weer vanaf hier op de ring en de snelweg. Het pand is dus zeer goed te bereiken. De Peizerstate past bovendien goed bij datgene dat we willen uitstralen: zakelijk en modern, maar wel toegankelijk.”

 

Van Jiskefet set naar hippe en prettige werkomgeving

 

Bij Waarborg zijn we altijd op zoek naar interessante objecten. Noem het de pareltjes op de markt, noem het de panden met potentie. Negen van de tien keer zijn het de objecten waar niet iedereen iets in ziet. Begin oktober kocht Waarborg Vastgoed zo’n pand aan: de Sylviuslaan 2. 

De Sylviuslaan

De Sylviuslaan is een object in Groningen Zuid dat al geruime tijd te koop stond. Met de locatie is absoluut niets mis. Integendeel, het pand ligt direct achter het Martini Ziekenhuis, vlakbij de ringweg en de A28, heeft meer dan voldoende parkeerplaatsen en is bovendien ruim opgezet. Een object met een statige uitstraling. Eenmaal binnen waande je je daarentegen in een kantoorruimte dat voor de opname set van Jiskefet had kunnen doorgaan: dunne systeemwandjes, gelige vloerbedekking en troosteloze lamellen voor de ramen. Allesbehalve een pand dat voldeed aan de eisen van een prettige werkomgeving anno 2016. Toch zag het team van Waarborg de potentie en kocht het object begin oktober aan.

   
De Sylviuslaan bij aankoop en voorafgaand aan de metamorfose

Het belang van sfeer

Als huisvester weten wij als geen ander hoe belangrijk sfeer, geur en interieur zijn. De Sylviuslaan scoorde op alle punten matig tot slecht. De inkt op de overdrachtspapieren was dan ook nog niet droog of het klusteam van Waarborg ging aan de slag. De troosteloze lamellen werden verwijderd, evenals de systeemplafonds, vloerbedekking, systeemwandjes en oude lichtbakken. Wat overbleef was een industriële look and feel: precies wat we voor ogen hadden en exact de sfeer die we verder wilden door ontwikkelen. Twee maanden later was er door het klusteam van Waarborg een heleboel werk verzet en was de bovenverdieping van het pand klaar voor gebruik. Van de toiletgroepen tot nieuwe raambekleding en van nieuwe verlichting tot een grasmat als muur: de bovenste verdieping van het pand was getransformeerd naar een sfeervolle, prettige en open ruimte. Eind december pakte het team van Waarborg haar spullen en verhuisde van de Hoendiepskade naar de Sylviuslaan 2

   
Het interieur van de Sylviuslaan na de metamorfose. 

The only constant is moving

Waar een verhuizing bij veel organisaties een hele happening is, heeft het team van Waarborg inmiddels heuse nomaden skills ontwikkeld. Niet zelden is het team van Waarborg net goed en wel gesetteld of ze mogen hun spullen alweer pakken, doordat er een partij enthousiast is over de kantoorruimte. Ben jij door bovenstaande beelden enthousiast geworden over de Sylviuslaan en wil je het pand in het echt komen bewonderen? Neem dan contact op met Geerlinde Rutgers. Zij leidt je graag rond en kan je bovendien alles vertellen over het pand! 

Neem contact op!

Waarborg nieuwe eigenaar kantoorgebouw Sylviuslaan 2

De handen waren nog maar net geschud, de inkt op de overdrachtspapieren nog nat of de tijdelijke bestemming van de Sylviuslaan was al beklonken. Sinds kort mag Waarborg Vastgoed het pand aan de Sylviuslaan 2 in Groningen tot haar portefeuille rekenen. De allereerste bewoner? Dat is het Rode Kruis.

Sylviuslaan 2

Het kantoorgebouw aan de Sylviuslaan is een pand met veel mogelijkheden en is gelegen op een goed bereikbare locatie in Groningen Zuid. Hoewel Waarborg veel plannen en frisse ideeën heeft voor de verbouw en inrichting van dit multifunctionele kantoorgebouw, bleek er een partij te zijn die een gedeelte van het pand de komende tijd goed kan gebruiken. Afgelopen maandag 26 oktober opende het Rode Kruis daarom haar 20e Welkom Winkel aan de Sylviuslaan 2.

Welkom Winkel

De Welkom Winkel in het zuiden van de stad Groningen is bedoeld voor vluchtelingen die worden opgevangen in het COA aan de Van Swietenlaan. In deze opvanglocatie worden 550 vluchtelingen opgevangen. Het pand aan de Sylviuslaan, dat op slechts vijf minuten lopen van de Van Swietenlaan ligt, is daardoor de perfecte locatie voor de Welkom Winkel. Vluchtelingen kunnen hier noodpakketten en kleding afhalen. De Welkom Winkel is tot ongeveer halverwege januari 2016 gevestigd in de Sylviuslaan en betreft puur en alleen een uitgiftepunt. Het inzamelen van de kleding gebeurt aan de Neutronstraat. De Welkom Winkel wordt gehuisvest in een apart gedeelte van het kantoorgebouw en heeft een eigen entree.

Verbouw kantoorgebouw Sylviuslaan

De aankomende maanden wordt door het team van Waarborg eveneens hard gewerkt aan de verbouw en herinrichting van het pand. Zo worden ruimtes opengebroken, nieuwe wanden geplaatst en zorgt onze interieurarchitect Muriel de Wit ervoor dat de Sylviuslaan een prachtige en inspirerende locatie wordt om lekker te werken. Het pand, dat gelegen is op kantorenpark Corpus den Hoorn, bestaat uit drie verdiepingen en heeft een verhuurbaar oppervlak van 1168 m2. Om een impressie te kunnen geven van de plannen die Waarborg met het pand heeft, hebben we een moodbord gecreëerd (zie hieronder). Hoewel er al veel interesse is in het nieuwe pand, is er wel degelijk ruimte beschikbaar voor de verhuur. Interesse? Neem dan contact met ons op.

Harloopevenement The Walk Through verplaatst naar juni 2016

Zo'n twee maanden geleden vroegen we jou of je wel eens door de raadzaal van het provinciehuis had gerend of op hoog tempo door de Remonstrantse kerk aan de Coehoornsingel was gelopen. De organisatoren van The Walk Through organiseerden namelijk op 20 september aanstaande een hardloopevenement waarbij je die kans zou krijgen. Een run dwars door de stad Groningen en bijbehorende gebouwen, met de Mediacentrale als startpunt.

Verplaatst naar juni
Helaas bereikte ons afgelopen week het bericht dat het hardloopevenement wordt verplaatst naar juni 2016. De reden voor de verplaatsing is dat een van de sponsoren van het evenement in juni een groot internationaal congres organiseert waar het hardloopevenement perfect bij aansluit, aldus de organisatie. 

WAAR
Vanuit Waarborg vinden we het uiteraard erg jammer dat de september editie niet doorgaat, maar kijken we uit naar juni 2016. Ook dan mag The Walk Through uiteraard vanaf de Mediacentrale starten en voorzien we de deelnemers vanuit ons restaurant WAAR graag van gezonde energy smoothies en heerlijke koffie!

Waarborg Vastgoed

Een facilitair vastgoedbedrijf met de drie krachtige disciplines investeren, huisvesten en faciliteren. Waarborg heeft een totale vastgoedportefeuille ter grootte van een ruim 60 winkel-, kantoor- en bedrijfslocaties gelegen in Noord-Oost Nederland met als basis de 26 locaties in de stad Groningen; "the City of Talent''.

Nieuws

WAAR spreken we af?

 

Nieuwe werk- en lunchgelegenheid in de Mediacentrale

“Heb jij het al gehoord?”, “Ik weet het niet zeker hoor…”, “Ik heb gehoord dat het echt waar is!”

Sinds een tijdje gonst het in de Mediacentrale in Groningen. Dat is niet voor niets, want het ICT- en Mediahart van Groningen krijgt een nieuwe werk-, lunch- en koffiegelegenheid! Per 8 september kunnen bewoners en bezoekers van de Mediacentrale werken, vergaderen en lunchen bij WAAR. WAAR is een initiatief van Waarborg zelf en wordt in eigen beheer geëxploiteerd. Het nieuwe concept wordt uitgerold in de plaats van het huidige Bites en wordt tussen 1 en 8 september eerst verbouwd, waarna het zo snel mogelijk geopend wordt.

WAAR eten > drinken > werken 
WAAR wordt een gastvrije werk- en ontmoetingsplek, voor zowel bewoners als voor bezoekers van de Mediacentrale. Naast een lekkere boterham en een goed kop koffie, kun je er ook prettig flexwerken. Bovendien komen er extra vergaderruimtes beschikbaar, zodat je straks op meer plekken in de Mediacentrale kunt vergaderen. “De bewoners krijgen zelf inspraak in de menukaart, die op basis van hun inbreng aangepast en uitgebouwd wordt.”, vertelt René Agema. “Op de kaart komen eerlijke, streekgebonden producten. Gasten kunnen aan tafel bediend worden, maar mogen ook zelf hun lunch samenstellen bij het lunchbuffet. We willen een fijne ontmoetingsplek creëren, waar onze gasten zich welkom voelen.”

Huismeesterschap en hospitality
Hoewel het de eerste keer is dat we als Waarborg een dergelijk concept gaan exploiteren, voelt het als een logische keuze. Waarborg streeft ernaar om het de bewoners en bezoekers van de Mediacentrale zo aangenaam mogelijk te maken, in de vorm van goed huismeesterschap en hospitality. We vinden het belangrijk dat iedereen zich thuis voelt in de Mediacentrale en daar draagt WAAR straks aan bij. Naast een lunchruimte, worden er ook meer vergaderruimtes in de Mediacentrale gecreëerd.  Zowel bewoners als bezoekers kunnen deze vergaderruimtes huren om in eigen kring te vergaderen onder het genot van een kop koffie of een lunch.

In eigen beheer
Dat we WAAR zélf gaan exploiteren is voor ons een nieuwe uitdaging waar we enorm veel zin in hebben. Wil je meer weten over het concept? Houd ons de komende tijd maar een beetje in de gaten, dan hoor je vanzelf meer!

Moar! concept!

Moar concept
Op verzoek van de participanten van het Zuiderplein CV werd de jaarvergadering op 2 april 2015 op locatie verzorgd. Vorig jaar is Waarborg met samenwerkingspartner Andrea Jager met het Moar! concept gestart. Dit vastgoedconcept ligt volledig in de lijn van de Waarborg Vastgoed formules en richt zich met all inclusive service op het middelgrote marktsegment. Naast het verhuren van m2 heeft Moar! met een thematische aanpak een sterke netwerk functie. Voor de lange termijn biedt dat voor het pand meer continuïteit dan één grote huurder als voorheen de ING bank.

Marktontwikkelingen
De markt in Leeuwarden lijkt met een stijging van 19% (tov 2013)  in opname m2 weer iets beter te worden. Al wordt dit cijfer vertekend door de grote verhuizingen van de Rabobank naar de Friesland Bank koepel en UWV. In 2013 was een verhuizing van 1.400m2 de grootste. Algemeen genomen ligt het leegstandspercentage rond de 12%, maar met de niet-geregistreerde leegstand erbij wordt deze geschat op 16% en in totaal 130.000m2 leegstaande m2. Het prijsniveau ligt op een gemiddelde van € 75-110.

Stand van zaken
In de aanloop was er de nodige creativiteit nodig om ‘loop op het pand’ te krijgen. Met een uitgebreid PR offensief is dit inmiddels goed op gang. Voor Leeuwarder begrippen liggen de huurprijzen bij Moar! hoog. Dit komt met name door de ongunstige bruto-netto verhoudingen binnen het pand, deels ook omdat er met ‘shared spaces’ wordt gewerkt (vergaderruimten, bedrijfskantine etc). Moar! Leeuwarden is inmiddels bewoond door verschillende nationale en internationale bedrijven die zijn genomineerd voor ondernemersprijzen. Optiom videoconfering, Process2view en Lable Care (huist in juni in), zijn goede voorbeelden hiervan. Als bekend brengt de introductie van het Moar! concept aanloopkosten met zich mee. Deels om service op een hoog niveau te kunnen garanderen, maar ook omdat het pand in fasen wordt opgeknapt. Op bepaalde afdelingen is een andere indeling noodzakelijk om het geschikt te krijgen voor verhuur. Ook het onderhoud wordt naar een hoger plan getild. In metrages is straks het grootste deel van het pand gevuld, de huurinkomsten moeten daarentegen nog een inhaalslag maken. Na de realisatiefase, staat optimaliseren voor 2015 en de jaren erna op het programma. Er lopen nog voldoende kleine en grote aanvragen voor de resterende 200m2 1e etage en 150m2 3e etage en een aantal tijdelijke contracten zijn binnenkort toe aan verlenging of vervanging.

Rondleiding
Na deze toelichting startte de rondleiding op de derde etage, waar het bankdeel is gerenoveerd en het kantoordeel binnenkort wordt opgeknapt. Op deze etage is de financial community van Moar! gevestigd met bedrijven als Adrome (financieel advies), WOZ consultants en Prima Incasso. Op de tweede etage werd een kort bezoek gebracht aan Smart Group, het mobiliteitscentrum van de Friesland bank. Zij huren de oude bankkluisruimte en ook na juni 2015 willen zij in afgeslankte vorm bij Moar! blijven. Op deze etage zijn ook de gezamenlijke vergaderruimten, pantry’s, de bedrijfskantine en het dakterras gesitueerd. Deze ruimten worden gebruikt voor trainingen, vergaderingen, netwerkborrels en zomer bbq’s. Op de eerste etage in het voormalige ING directiekantoor vond een korte kennismaking plaats met Process2view. Hier is de scheiding met het oude en nieuwe ING deel duidelijk zichtbaar en de routing moet nog worden verbeterd. In de ruimte die binnenkort door Lable Care wordt betrokken, is duidelijk zichtbaar hoezeer de refresh van het pand nodig is. Op de begane grond is Mirabeau op een zichtlocatie gesitueerd. Mirabeau is gespecialiseerd in het ontwerpen, bouwen en onderhouden van digitale platforms en campagnes voor o.a. Transavia, KLM, V&D, Funda en Gamma. Mirabeau is het meest aansprekende voorbeeld van een bedrijf uit de randstad  wat zich in het noorden wilde vestigen vanwege goede contacten met hogescholen. Zij kozen Leeuwarden als uitvalsbasis en vonden het Zuiderplein het meest representatieve pand. Met name de flexibiliteit en all inclusive concept gaven de doorslag.

Jaarvergadering
Na de rondleiding vervolgde Erik Scholte de jaarvergadering en werd de begroting nader toegelicht. De ontwikkelingen van Moar! Leeuwarden zijn te volgen op de vernieuwde website of via interne nieuwsbrieven die regelmatig worden verspreid (1e nieuwsbrief klik hier, 2e nieuwsbrief klik hier)

Neelie Kroes bezocht Mediacentrale...

...en vond het fascinerend!
Dat de Mediacentrale een bruisend ondernemerspand is, dát is wel duidelijk. Na Premier Rutte en Alexander Pechtold, deed gisteren voor de derde keer in twee jaar tijd een prominent politicus de Mediacentrale aan. Oud eurocommissaris Neelie Kroes deed Groningen aan om de startup scene van Groningen te ontmoeten.

StartupDelta
Dat deed ze als ambassadeur van StartupDelta, een programma dat is opgezet vanuit het kabinet om krachten van startups te bundelen en meer startende ondernemers uit andere landen aan te trekken. Het kabinet wil er met dit programma voor zorgen om Nederland de komende 1,5 jaar op de kaart te zetten als dé Europese vestigingsplaats voor startups.

Voys gastheer
Een van onze bewoners - Mark Vletter, eigenaar van zakelijk telecomaanbieder Voys - was gastheer tijdens het bezoek van Neelie Kroes aan de Mediacentrale. Voys is, evenals vele andere succesvolle bedrijven, zoals bijvoorbeeld Dataprovider, Peperzaken en Paylogic, ooit als startup begonnen in de Mediacentrale en is al jaren op rij een van de snelste techgroeiers van Nederland. Een voorbeeld voor veel startups van nu. Naast de Mediacentrale deed Kroes ook het Launch Café en het Infoversum aan, waar het Startup North Festival plaatsvond. Bij dat laatste bezoek vertelde ze de Groningers dat ze een fascinerende dag had beleefd.

Trots
Als exploitant van de Mediacentrale zijn we er trots op dat er vanuit de politiek zoveel interesse is in de Groningse broedplaats. Veel van onze bewoners zijn ondernemend, zien kansen en durven risico’s te nemen, waardoor ze zeer snel groeien. Waarborg wil daaraan haar steentje bijdragen door om zich heen te kijken naar interessante objecten, die eveneens als broedplaats voor jong ondernemerstalent kunnen fungeren. Op die manier hopen we een fundamentele bijdrage te leveren aan het huisvesten van innovatieve bedrijven en organisaties.